Среда, 20 августа 2014
Соседи в социальной сети ВКонтакте

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ О КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА?

13 апреля 2012

Когда дом потребует капитального ремонта, за чей счет он проводится и какую помощь оказывает государство?

В.Савельев, ул. Ломоносова

 

КОГДА РЕМОНТ НЕОБХОДИМ?

Чаще всего капитальный ремонт дома подразумевает:

* ремонт (замену) внутридомовых инженерных систем элект-ро-, тепло-, газо-, водоснабжения;

* установку или замену приборов учета и узлов управления;

* ремонт или замену лифтов, ремонт лифтовых шахт;

* ремонт крыш;

* ремонт подвалов;

* утепление и ремонт фасадов и фундамента.

Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов многоквартирного дома составляет:

* фундаменты, стены, перекрытия, балконы, внутренние несущие стены, каркас, лестницы, крыльцо, крыши – 30-80 лет;

* внутренняя отделка – 3-8 лет;

* покрытие крыш (кровля), входные двери – 10-15 лет

 

Комплексный капитальный ремонт охватывает здание и сооружение в целом.

Капитальный ремонт рекомендуется проводить при износе от 30% до 70 % каменных домов (65% - деревянных).

Выборочный капитальный ремонт подразумевает ремонт отдельных конструкций дома или отдельного вида инженерного оборудования.

Необходимость проведения комплексного капитального ремонта возникает в среднем каждые 30 лет эксплуатации дома, а в проведении выборочного капитального ремонта – каждые 15-20 лет.

(Ведомственные строительные нормы (приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988, 3.312)

 

А КТО ДОЛЖЕН ПЛАТИТЬ?

Жилищный кодекс гласит: ремонт дома (и текущий, и капитальный) проводится за счет собственников помещений вне зависимости от выбранного ими способа управления многоквартирным домом.

Существует несколько принципов капитального ремонта:

* единовременный взнос, когда затраты пропорционально распределяются между собственниками;

* накопительный взнос – одновременно с ежемесячным платежом за коммунальные услуги каждый собственник

перечисляет определенную сумму на специальный лицевой счет;

* получение специализированного банковского кредита на проведение ремонта с последующим погашением каждым собственником своей доли. (Подробности: www.reformagkh.ru)

 

КАКУЮ ПОМОЩЬ ОКАЗЫВАЕТ ГОСУДАРСТВО?

В настоящее время основным источником финансирования капитального ремонта является Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, действующий в соответствии с Федеральным законом №185-ФС от 21.07.2007, в котором установлены правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капремонта многоквартирных жилых домов.

При ремонте по программам фонда жители (собственники) платят 5% от его стоимости, остальное – государство.

При формировании таких программ приоритет отдается многоквартирным домам, в которых созданы и функционируют в установленном порядке объединения собственников помещений (ТСЖ).

В соответствии с законодательством Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства прекратит сове существование с 1 января 2013 года.


 

Комментарии

comments powered by Disqus